📝 2025년 장기전세주택 총정리: 신청 자격부터 당첨 꿀팁까지 (SH, LH)

오늘은 2025년을 기준으로 장기전세주택이 무엇인지, 누가 신청할 수 있는지, 그리고 가장 중요한 당첨 확률을 높이는 현실적인 꿀팁까지! 모든 정보를 한눈에 보기 쉽게 총정리해 드리겠습니다.

※ 중요: 본 포스팅은 이해를 돕기 위한 참고 자료이며, 실제 소득/자산 기준 등 세부 내용은 모집 공고 시점에 따라 변동될 수 있습니다. 신청 전 반드시 공식 홈페이지의 공고문을 최종 확인하셔야 합니다.

장기전세주택은 한마디로 '월세 없는 공공 전세 아파트'입니다. 시세의 80% 이하인 저렴한 보증금만으로 최장 20년간 내 집처럼 편안하게 거주할 수 있는 공공임대주택이죠.

SH공사(서울주택도시공사)나 LH공사(한국토지주택공사)에서 직접 공급하므로 '깡통전세' 같은 보증금 사기 위험이 전혀 없다는 것이 가장 큰 장점입니다.

✅ 핵심 장점 요약

장기전세주택에 신청하려면 아래의 기본 요건을 모두 충족해야 합니다.

무주택 세대 구성원: 모집 공고일 기준으로, 신청자를 포함한 세대원 전원이 주택을 소유하지 않아야 합니다.
소득 기준 충족: 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 기준 이하여야 합니다.
- (예시) 2024년 발표된 공고에서는 3인 가구 기준 월평균 소득 약 670만원 이하, 4인 가구는 약 760만원 이하 등이었습니다. 이 기준은 매년 변동되므로 참고만 하시고, 희망하는 단지의 공고문을 반드시 확인해야 합니다.
자산 기준 충족: 세대가 보유한 부동산(토지, 건축물) 가액과 자동차 가액이 정해진 기준 이하여야 합니다.
지역 거주 요건 (SH공사): 서울주택도시공사(SH)에서 공급하는 주택은 모집 공고일 현재 서울특별시에 거주하는 자만 신청할 수 있습니다.

신청 절차는 간단하지만, 당첨은 '가점' 순으로 결정되므로 미리 준비하는 것이 매우 중요합니다.

가점은 수십 개의 항목이 있지만, 당락을 결정하는 핵심 항목들은 다음과 같습니다.

서울시 연속 거주기간: 1년 미만부터 10년 이상까지 점수 차이가 큽니다. (SH 기준)
무주택 기간: 무주택 기간이 길수록 높은 점수를 받습니다. (만 30세부터 산정)
세대주 나이: 신청자의 나이가 많을수록 유리합니다. (만 60세 이상 최고점)
부양가족 수: 부양가족이 많을수록 높은 점수를 받습니다.
미성년 자녀 수: 3명 이상일 경우 최고점을 받을 수 있어 다자녀 가구에 매우 유리합니다.
청약 통장 납입 횟수: 24회 이상부터 점수가 부여되며, 84회 이상 납입 시 높은 가점을 확보할 수 있습니다. 미리미리 가입하여 꾸준히 납입하는 것이 중요합니다.

Q1. 청약 통장이 꼭 있어야 하나요?

A1. 네, 기본적으로 필수입니다. 가점 항목에도 포함되므로 미리 가입하여 꾸준히 납입 횟수를 늘리는 것이 당첨에 절대적으로 유리합니다.

Q2. 월세가 정말 없나요? 관리비는 어떻게 되나요?

A2. 네, 매달 내는 '월세'는 없습니다. 다만, 모든 아파트와 마찬가지로 매달 사용량에 따른 관리비는 별도로 납부해야 합니다.

Q3. 경쟁률이 너무 높아요. 계속 떨어지면 어떡하죠?

A3. 맞습니다. 입지가 좋은 곳은 경쟁률이 매우 높습니다. 하지만 공고는 꾸준히 나오므로, 포기하지 않고 가점을 관리하며 소신 지원하는 것이 중요합니다. 상대적으로 경쟁이 덜한 지역이나 소형 평형을 전략적으로 노려보는 것도 좋은 방법입니다.

장기전세주택은 높은 주거비로 고통받는 무주택 서민에게 매우 훌륭한 '주거 사다리'입니다. 절차가 다소 복잡하고 경쟁이 치열하지만, 본인의 자격과 가점을 미리 꼼꼼하게 확인하고 전략적으로 준비한다면 충분히 좋은 결과를 얻으실 수 있습니다.

지금 바로 SH공사와 LH청약플러스 홈페이지를 방문하여 최신 공고를 확인하고, 내 집 마련의 꿈에 한 걸음 더 다가가 보시길 바랍니다!